找回密码
 立即注册
IS公司
德信
通宝
USDT娱乐城
A
申博亚洲
HH
优赢国际
金沙
B
腾博会
入驻海燕
C级广告商
查看: 8302|回复: 1

[资讯] 写字楼租金"大跳水",餐饮行业更加谨慎

[复制链接]

438

主题

32

回帖

869

金币

版主

积分
2738

老会员版主勋章

发表于 2024-7-18 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
. C  d4 p0 E) {; ?

5 ~) c: K' l* r3 s* m$ P$ L( Q0 g近期,一线城市写字楼出现大量空置现象,空置率攀升至十多年来的高位,租金水平跌至近十余年的谷底。. u) E! \1 u, ?* [. m; ^

$ u+ w1 V4 U0 d8 X数据显示,2023年底,北上深的写字楼空置率均超过20%。进入2024年第一季度,北上广深的空置率分别为18.3%、15.77%、18.4%、27.0%。虽然环比上一季度有所回落,但整体仍处于高位。
0 f0 y4 J" ~; A3 T" l' J% z& Q$ K. ?: F3 ~6 A* L: p& v5 X) e" {
商业地产需求不振直接导致租金大幅下跌。戴德梁行的数据显示,截至2024年一季度末,一线城市写字楼租金平均每月为216元/平方米,同比下降5.7%,已回落至2011-2012年水平。3 R5 l7 h4 E% g. C4 |

( g/ z0 G& P! _. Y' c' t空置率上升背后,实则反映了2024年令人担忧的裁员、降薪潮。BOSS直聘数据显示,今年3月活跃求职者达5500万,大量产业园区入住率不到50%。同时,2024上半年从制造业到服务业,再到金融行业,甚至"铁饭碗"的体制内岗位也出现降薪现象,降幅高达25%。$ m! E3 T6 L) K  D% `) c7 I
3 p# l- \: e4 d/ I- Q
在这种压力下,"写字楼餐饮"这一生态链面临前所未有的竞争挑战。: j+ r3 Q7 x: ~6 T# I) x2 D

5 O0 e& ^) T. l3 c打工人数量减少,自带午餐比例增加: e- D6 L6 s; g/ H+ r: ]6 m

5 \$ Y- J8 S; h一位在写字楼附近开面馆的老板表示:"打工人不仅数量在减少,更可怕的是现在自带午餐的比例不断增加。每到中午,公司的微波炉可能比餐厅厨师还要忙碌。"
/ `- q- q% h! Y( j% B
7 c: Q3 z5 _: Q" N8 h+ H( o3 J社交媒体上出现了不少"打工人带饭指南"、"AKA生命体征餐"等帖子,反映出打工人的需求变化。
0 M$ j* M9 _& c
7 S: J( V1 u& j: \9 V1 b7 d2 l3 S与此同时,写字楼餐饮正面临"群敌环伺"的局面。便利店开始加码"烟火气",推出"小食堂"模式,提供现制、现烤、现炸的产品。写字楼周边的商场也在大力发展美食街、推出优惠活动,瞄准白领用餐需求。1 C# u1 T: U$ a$ v

3 J  e! @' T' ]# [1 h面对激烈竞争,写字楼餐饮纷纷调整经营策略。有的餐厅从火锅转型为川式小吃,再转为自选餐厅;有的增加早餐品类,拼命给自己做加法;还有的餐厅推出全新店型,结合早餐和午餐,试图将写字楼顾客"全时段一网打尽"。
  a/ z4 f) V% U" _) F8 a1 k: a! {8 T+ F  y
写字楼餐饮也面临诸多挑战。一位业内人士表示:"纯写字楼餐饮太有迷惑性了。许多人考察选址都选择中午,但这只是生意最好的时段。最好的考察时间应该是晚上,甚至周末。"
5 n* z3 u7 Z% j- K  Z1 P$ ^" k. c  R4 D
尽管如此,写字楼餐饮仍有机会。专家建议,要考虑出餐速度、性价比和翻台率等因素。"正餐快餐化"也被认为是写字楼餐饮摆脱恶性竞争的一种尝试。
- ?* I9 }" l$ {! Q0 v, L2 B: D! @& k3 R
随着全球经济可能步入最糟五年,消费降级和理性化成为必然趋势。在这种背景下,写字楼餐饮需要通过降维的方式来匹配更多客户,满足打工人对"刚需"的追求。6 \( f! X$ l% R) t4 E

( |, o- u* p' t( q
回复

使用道具 举报

21

主题

1901

回帖

1094

金币

铜牌用户

积分
5548

老会员

发表于 2024-7-18 11:38 | 显示全部楼层
对于我们消费者来说,有更多选择和竞争,也是一件好事,毕竟可以享受到更多美食!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|海燕策略论坛

快速回复 返回顶部 返回列表