中小城市"鹤岗化"正在成为现实

资讯版

9 s% j3 G; f9 h; l# J2 l% D近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。

" |7 F) z% f1 x2 N1 R/ C/ f据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。

% C" J. T1 n! x8 \2 s# x这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:

( P+ G/ g- Z' O  g7 Y1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
7 Y3 G5 p( K" b4 C6 q8 s: A
2 H0 }# ?8 R8 T7 L' ~6 q2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
: B9 k2 s- n( x; O+ C- [
8 m, E: d9 z+ t) [3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
" |4 W6 R- }% Z
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
" T' u8 S1 @$ f5 x, ?
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。

0 r6 ^$ u; O) Q- D$ c据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。

! {1 c; p) o, x5 R# V- D: Y然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。

城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
: t* _8 }; G. _& r* D" X
. m8 u; ~- K0 g4 A" }

海棠无香

之前的房地产泡沫的太厉害了，现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。

鱼天下菜

这几年的房价，确实是让人很难下手呀，谨慎点