|
|
- v/ T: t5 Z- E9 k% O3 ?* _8 R) {
" C: M) `+ G, p% m- Y, e; i
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。2 x, f3 b8 o8 n2 O8 H& {
m0 G+ k, L( W0 o4 u' n2 V
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
$ }0 {' d, X" v6 f/ z: R
! G/ `! D0 u$ l- a( [! T) T) _这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:+ \9 V' U! ^) {% C
% |/ v/ c* J9 R' o2 R! [+ n$ I! H1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
8 `0 |- j& k6 v. V9 G: B
. k, z. I$ G- G6 @2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
) l* V% ~4 J' t0 D) D
: M/ L' P4 W9 Z e1 U3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
$ {, I1 ^+ R5 n1 p# D5 l
+ P# S7 I/ J4 }% ^6 N& X房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
; ?! G- {% [+ M" i/ a1 T- g7 ~
' _1 e% S3 j3 a房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。# ~5 E E2 L1 b' d
6 g8 v7 j" f! M. _ d1 v% z据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。2 l( {6 u4 K7 ~! L% ~8 j2 d
' X/ h0 F8 `- E+ @然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
7 q2 D6 b- E: h3 v
/ b' J; p) j0 ~: l: ~8 ^2 H! Q城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
; M$ r/ y- ~+ H! m ? ~% C, E$ \0 ]4 z. C1 g q! G! O
$ `7 d# F* h2 X" D9 ^( l) r% W
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
