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[资讯] 银行扎堆卖房、贝壳业绩下滑:楼市真的太冷了

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发表于 2025-11-14 08:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近房地产圈有点炸。原本做房产贷款“金主爸爸”的各大银行,突然开始一口气往外甩房子,而且是成批成批地卖。
& }) k& M/ R$ q; w1 l6 ]2 y) o' N% _  E- D/ f; Y
像不少地方的农信社,在阿里、京东的资产处置平台上突然冒出成千上万套直售房。有的单家机构直接挂了两万多套;天津银行、兰州银行等城商行也上千套房往外扔;甚至连某些国有大行,也悄悄加入了卖房队伍,一挂就是几百套。' _1 V( w$ V; i4 L4 s; V
2 z# O8 K; c8 f* A( ?, g' n
这一轮“大甩卖”,主力是地方银行。原因很简单:不良资产压力顶不住了,只能赶紧把这些“压仓货”清出去,否则监管要求最多只能持有两年,拖太久自家风险也扛不住。
1 U& X- k0 H5 @% t! M  W
( A4 B2 C3 P# R' \. j) _2 i于是有人说:
% S: ~0 }5 I. i) c3 W! T“银行六七折卖房,这不砸盘吗?”
+ ^0 f/ e7 Z1 z- |% e: c$ O也有人说:# Y' r  @/ T- A/ S; Y* U
“银行这波其实是把房价锚定到底价,利空释放干净了。”+ s( i; b3 m- I1 G
3 ?. A. P! ~/ e, y/ S2 d) H' v9 S
但现实摆在那儿:全国楼市现在还没稳住,最近两个月还在往下掉。银行突然加一堆直售房进来,短期内肯定让二手房市场压力更大。想卖旧换新的改善族,很可能会被卡住。6 u$ M5 n+ ]" ]+ X& i

) r+ O/ G4 I  \6 K+ P再看“房产中介一哥”——贝壳控股,它三季度的业绩也能看出行情真的冷了。
4 ?+ Z( j0 [- I. q) i' O% Y: G3 q' }1 q$ O6 A
今年前三季度虽说贝壳营收有723.9亿元,同比增长16%,但净利润只有29亿元,还同比下滑了17%。最关键的问题全都压在——第三季度太弱了。. }: |( _+ d* k1 I7 U

" Y$ @, t- Q& z7 @, d+ x三季度贝壳营收231亿元,同比只涨2%,净利润还掉了36%。调整后净利也跌了近28%。8 |5 x0 A& i! H4 ]: K$ M& O
, i; {7 {% P/ J; s7 \; p( m
为什么这么难?因为贝壳的“基本盘”业务:3 L$ U/ s- b/ Y& ^

7 \1 g  {0 O8 p9 C" }存量房(即二手房)& o3 {; v* b* ~+ s/ _

' j) m' R: E% W$ f9 Q5 z1 [新房交易
# P1 U7 R" a# L7 s- ]; \( `9 d4 ]1 f( m
这两块都明显在下滑。
! N# i/ Z0 m1 ]! P
7 [& d2 C6 O9 ]三季度二手房收入60亿元,同比降3.6%。链家品牌表现不太行,交易额下滑2.3%,佣金收入掉了近6%。倒是贝联经纪人表现好点,反而涨了11%,但整体也拉不回来。1 a8 f' }( ~! r! |
2 g# f6 D& [$ m1 A5 M9 I
新房这块跌得更明显,三季度新房收入66亿元,同比直接砍掉14%。无论是平台卖新房还是链家卖新房,全都出现两位数下降。
! d$ F. W- ~! U3 W+ _0 L
/ B, S8 O+ t- J! i) p3 _甚至门店成本都开始降了,下降了5.8%,因为链家门店数量减少。这其实已经说明问题了:行情太冷,线下门店扛不住了。4 W0 ^) K' }. e: [) D( V' F

& L0 C. [% O' ]5 I! X+ |' ~截至9月底,贝壳虽然看起来门店数还增加了九千多家,但核心线下链家的规模是在缩。+ W0 ?8 L5 T3 W6 d4 j! M0 @
. R" Z( u- u3 l, F( r
倒是租赁业务撑了一下场面,三季度租房服务收入涨了45%,里面贡献了1亿利润。贝壳还特地强调自己在租房业务里搞AI赋能、优化运营等等。
9 Z$ x" k& L0 x+ G/ m
' d+ w/ x! a+ C% a可惜整体毛利还是跌了,三季度毛利49亿元,同比下滑3.9%,毛利率也掉到21.4%。
' m4 f( K4 M0 N: x9 u7 }
- B6 R( P* z+ A; o) P( W6 X* {为什么?就两个原因:- r" F, U; {) ?3 X4 k, _8 V

4 e  s+ U2 R/ }$ i2 s& ]8 s$ d' U. u4 z传统业务(存量房+新房)本来利润率高,可它们现在收入下滑,整体利润自然被拖下去。
& O- v: [4 [. x9 N6 I% a" O& c0 C2 v' G+ C1 R" h9 w2 ^
链家的人力成本降得不够快,但业务收入降了,固定成本摊不出去,利润率就更难看。
% l) t. N4 e( p! ]- X) v0 }, S8 @" D# ?  C/ O1 [& ~, ]" D

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发表于 2025-11-14 11:39 | 显示全部楼层
贝壳这业绩一看就知道行情凉透了。二手房、新房两个主力都掉,连链家门店都扛不住开始缩编,说明问题不小。现在能涨的居然只有租房,感觉全国都在从买房回到租房时代了。
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发表于 2025-11-14 16:15 | 显示全部楼层
这市道没点钱都很难去考虑买房,我是没钱,我只看看谁富有啊
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老会员交易勋章光影行者

发表于 2025-11-14 17:22 来自手机 | 显示全部楼层
的确是如此的啦,现在这个买房卖房的话,估计是行不通的了,赚不到什么钱的了。
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发表于 2025-11-14 21:09 | 显示全部楼层
房价短期内不会回调了,有买房的想法可以考虑买了
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老会员交易勋章光影行者

发表于 2025-11-15 06:45 来自手机 | 显示全部楼层
房子原本就是用来住的,当建大于求,又有人炒房,迟早要堨方
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