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最近房地产圈有点炸。原本做房产贷款“金主爸爸”的各大银行,突然开始一口气往外甩房子,而且是成批成批地卖。% ?$ D5 z' P) F1 j8 n. g6 k
0 ^( N6 x6 M" A( L9 h; ^5 f! r像不少地方的农信社,在阿里、京东的资产处置平台上突然冒出成千上万套直售房。有的单家机构直接挂了两万多套;天津银行、兰州银行等城商行也上千套房往外扔;甚至连某些国有大行,也悄悄加入了卖房队伍,一挂就是几百套。% R* Q ]6 `) a6 Y
; q+ l: f" [) l, {8 ]这一轮“大甩卖”,主力是地方银行。原因很简单:不良资产压力顶不住了,只能赶紧把这些“压仓货”清出去,否则监管要求最多只能持有两年,拖太久自家风险也扛不住。5 ^6 g2 }* g5 {- \" A
7 Z5 j, m7 F/ e3 E于是有人说:0 ^0 L* W. R) o- [- K( R. Q
“银行六七折卖房,这不砸盘吗?”$ @, g+ K9 q& S8 L
也有人说:
6 ?4 y2 `8 X8 D$ R0 V3 L0 O7 S“银行这波其实是把房价锚定到底价,利空释放干净了。”
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但现实摆在那儿:全国楼市现在还没稳住,最近两个月还在往下掉。银行突然加一堆直售房进来,短期内肯定让二手房市场压力更大。想卖旧换新的改善族,很可能会被卡住。1 R# U4 C7 y( l. G H
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再看“房产中介一哥”——贝壳控股,它三季度的业绩也能看出行情真的冷了。2 R' L% [5 w4 P; G( }0 o
9 z' H8 `( ?( X X* q4 |今年前三季度虽说贝壳营收有723.9亿元,同比增长16%,但净利润只有29亿元,还同比下滑了17%。最关键的问题全都压在——第三季度太弱了。/ }3 c1 Q U& X8 Z- x; K" k
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三季度贝壳营收231亿元,同比只涨2%,净利润还掉了36%。调整后净利也跌了近28%。
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为什么这么难?因为贝壳的“基本盘”业务:
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存量房(即二手房)) P" W" }$ w9 \1 {$ t, i
1 `! w& B* @# [' h% {% W新房交易* W; E2 d' X1 u9 Y& M5 w) Z
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这两块都明显在下滑。; p" I* D: l1 |, K0 E
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三季度二手房收入60亿元,同比降3.6%。链家品牌表现不太行,交易额下滑2.3%,佣金收入掉了近6%。倒是贝联经纪人表现好点,反而涨了11%,但整体也拉不回来。: ]6 ^, n m$ L" P6 E
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新房这块跌得更明显,三季度新房收入66亿元,同比直接砍掉14%。无论是平台卖新房还是链家卖新房,全都出现两位数下降。
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: c3 }2 ^8 ]4 [. n" ~. S甚至门店成本都开始降了,下降了5.8%,因为链家门店数量减少。这其实已经说明问题了:行情太冷,线下门店扛不住了。7 V9 M: t' X7 p5 B9 t8 P9 ?
) v& m% R2 E1 M' }截至9月底,贝壳虽然看起来门店数还增加了九千多家,但核心线下链家的规模是在缩。9 Y3 p" N F! i( P0 g4 f
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倒是租赁业务撑了一下场面,三季度租房服务收入涨了45%,里面贡献了1亿利润。贝壳还特地强调自己在租房业务里搞AI赋能、优化运营等等。4 A% v9 o7 J7 O. t1 I
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可惜整体毛利还是跌了,三季度毛利49亿元,同比下滑3.9%,毛利率也掉到21.4%。" \: h; }: b/ u" m: ~+ Y$ U3 \
7 R, A2 R4 F) L+ A6 _" S( _) y! v为什么?就两个原因:( M4 {* l! Z: _% S' C9 s$ t+ C- A m
% `- `; }% ^# w4 ]传统业务(存量房+新房)本来利润率高,可它们现在收入下滑,整体利润自然被拖下去。
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3 Q3 c$ g2 y: G7 A6 n链家的人力成本降得不够快,但业务收入降了,固定成本摊不出去,利润率就更难看。. e9 U* q" b9 ^4 u& A0 n& s
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